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L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une hausse de 0,9% au cours de l’année dernière, après 1,2% l’année précédente. Une évolution qui résulte d’une progression des prix du foncier de 2,1% après 1,2% et de ceux des locaux à usage commercial de 4,7%, alors qu’ils avaient baissé de 2% en 2015. S’agissant des prix des biens résidentiels, ils se sont «quasi stabilisés» après une hausse de 1,7% une année auparavant, indique Bank Al-Maghrib qui vient de publier son indice.
Concernant les transactions, elles ont progressé de 8,1% après un repli de 1,3% en 2015. Cet accroissement a concerné toutes les catégories d’actifs avec, notamment, une hausse de 7,9% pour les biens résidentiels. Pour les ventes, des hausses de 8% ont été enregistrées pour les appartements, de 7,8% pour les maisons et de 6,7% pour les villas.
L’analyse de l’évolution du marché immobilier par principales villes montre une hausse quasi généralisée, Casablanca ayant connu une baisse. Pour ce qui est des transactions, elles ont de nouveau baissé à Marrakech et Tanger et se sont améliorées dans les autres grandes villes.
À Casablanca, le trend haussier de l’IPAI a été interrompu, avec un recul de 3,8%, reflétant une diminution de 5,5% des prix des appartements, au moment où le foncier et les locaux commerciaux se sont renchéris de 2,6% et de 4,2% respectivement. En ce qui concerne les transactions, après une régression de 4,3% en 2015, elles ont augmenté de 4%, traduisant l’accroissement des ventes de toutes les catégories d’actifs, notamment les appartements (1,4%).
Au niveau de la ville de Marrakech, les prix ont enregistré une progression de 0,7%, recouvrant des hausses de 2,2% pour les appartements et de 8,7% pour les locaux commerciaux et une baisse de 1,9% des prix des terrains. De ce fait, les ventes ont accusé une baisse de 14,5% avec des reculs de 8,6% pour les appartements et de 20,7% pour les locaux commerciaux. Idem pour les transactions portant sur le foncier qui ont diminué de 31,5%.
À Tanger, les prix ont enregistré une progression de 5,7% pour les appartements et de 1,4% pour les terrains. Les transactions, quant à elles, ont baissé de 5,6%, avec des diminutions de 7% pour les appartements et de 6,7% pour les locaux commerciaux. À l’inverse, les ventes de terrains ont augmenté de 1,2% après avoir marqué un repli de 10% en 2015. Les prix sont aussi en hausse à Rabat, puisqu’ils se sont accrus de 2,1% reflétant un renchérissement de toutes les catégories d’actifs, notamment les appartements avec une hausse de 2,1%. En ce qui concerne les transactions, elles ont enregistré une amélioration importante de 27,4%, avec des améliorations de 31,9% pour les biens résidentiels et de 6,6% pour les terrains.
Par ailleurs, la hausse des prix des actifs immobiliers s’est accélérée notamment au quatrième trimestre 2016. En effet, ils ont marqué une évolution annuelle de 4,6%, reflétant des accroissements de 3,9% pour le résidentiel, de 6% pour le foncier et de 8,6% pour les actifs à usage commercial. S’agissant des transactions, et après une hausse de 32,6% au troisième trimestre, elles ont progressé de 3,2%, résultat des augmentations de 19,5% des ventes de terrains et de 13,7% de celles des actifs à usage commercial. En revanche, les ventes de biens résidentiels ont accusé une diminution de 1,9%.
