Économie

Entretien avec Lahcen Haddad, ministre du Tourisme

«Les OPCI offriront un financement régulier des actifs immobiliers touristiques»

LE MATIN

Lahcen Haddad, ministre du Tourisme, nous déclare qu’il a mis en place, à travers la SMIT, et en étroite collaboration avec l'ANIT, un plan d’action pour encourager l’investissement.

Lahcen Haddad, ministre du Tourisme, nous déclare qu’il a mis en place, à travers la SMIT, et en étroite collaboration avec l'ANIT, un plan d’action pour encourager l’investissement.

Le projet de loi n° 70-14 relatif aux organismes de placement collectif immobilier (OPCI) vient d’être adopté en Conseil de gouvernement. Ce mécanisme devrait, selon le ministre du Tourisme Lahcen Haddad, faire émerger une génération de foncières de murs qui vont révolutionner l’investissement dans l’acquisition de l’immobilier hôtelier.

Le Matin : Le projet de loi n° 70-14 sur les organismes de placement collectif immobilier vient d’être adopté en Conseil de gouvernement. En quoi ce mécanisme de placement financier devra-t-il booster l’immobilier touristique ?
Lahcen Haddad : La mise en place d'un cadre réglementaire pour les OPCI vise à encourager les investissements à long terme dans le secteur de l’immobilier professionnel au sens large, et touristique en particulier. Ceci en offrant des produits de placement à long terme, anti-cycliques, de qualité et peu risqués. Ce nouvel instrument permettra également d’offrir un financement régulier des actifs immobiliers touristiques à travers des opérations comme la levée de fonds propres, l’émission d’actions et le financement d’acquisitions entre autres. Cet instrument permettra aussi d’encourager la professionnalisation de la détention immobilière des projets touristiques et la liquidité des acteurs du secteur touristique. Cela sera réalisé à travers l’externalisation par les acteurs hôteliers de la gestion immobilière des murs. Ainsi, nous comptons sur l’émergence d’une nouvelle génération de foncières de murs qui vont révolutionner l’investissement dans l’acquisition de l’immobilier hôtelier.

Pensez-vous que ce véhicule sera plébiscité par les investisseurs touristiques désireux de devenir propriétaires des murs au Maroc ?
Les investisseurs touristiques sont demandeurs de ce type de véhicule, qui leur permettra de mobiliser des financements importants auprès des institutionnels et de l’épargne publique pour les accompagner dans leur stratégie d’investissement. Ce type de véhicule a montré des performances très attractives, à l’international, notamment en Europe où les performances annuelles des SIIC - sociétés d’investissement immobilier cotées - et OPCI cotés sont largement supérieures à celles des actions et obligations. Ce genre d’investissement rentable sur le long terme est de nature à susciter l’intérêt des fonds de retraite et les assurances, mais nous souhaitons qu’il y ait un intérêt général des épargnants non institutionnels à travers des souscriptions boursières ou autres opérations de levée de fonds.

Le Maroc attirerait beaucoup plus des spécialistes en gestion et promotion hôtelières que des investisseurs souhaitant acquérir les murs pour une question de rentabilité. Qu’en dites-vous ?
Je ne partage pas cet avis. Le secteur hôtelier a pu attirer durant cette dernière décennie des investisseurs nationaux et étrangers qui ont investi dans différentes destinations du pays, ce qui a permis la création de plus de 38.000 lits durant ces trois dernières années. Ces investissements témoignent de la confiance de ces investisseurs quant aux perspectives de rentabilité du secteur hôtelier au Maroc. Ainsi, l’intérêt que ces grandes marques portent au Maroc nous permet d'asseoir un positionnement haut de gamme et de profiter de leurs expertises en termes de gestion et de commercialisation du produit touristique au niveau des marchés internationaux. Je souligne également le rôle important que joue la Société marocaine d'ingénierie touristique (SMIT) dans le cadre de la promotion des investissements touristiques.

Selon vous, ce projet de loi renferme des incitations avantageuses pour les investisseurs touristiques. Or pour l’Association nationale des investisseurs touristiques (ANIT), il faudrait s’attaquer à des mesures concrètes telles la prime à l’investissement et l’exonération sur les biens achetés localement. Des mesures promises par le gouvernement, mais qui n’ont pas encore vu le jour...
Nous avons mis en place, à travers la SMIT, et en étroite collaboration avec l'ANIT un plan d’action ambitieux pour encourager l’investissement. Sa réalisation est inscrite dans le temps et l’ensemble des moyens est mis en place pour l’implémenter. Parmi ces objectifs figurent les mesures déjà déployées et d'autres comme la prime à l’investissement et l’exonération de TVA sur les biens achetés localement qui sont à l'étude. Je tiens à rappeler que lors du Comité stratégique du Tourisme (CST) tenu le 19 septembre dernier sous la présidence du Chef du gouvernement, il a été décidé d’introduire les primes à l’investissement dans le cadre de la prochaine Charte d’investissement. Le CST a aussi acté la prolongation de la durée d'exemption de la TVA sur l’achat des produits locaux lors de la phase d’investissement de 24 à 36 mois. Cette mesure est d'ailleurs prévue par le projet
de loi de Finances 2015 et sera introduite dans la nouvelle Charte d’investissement. 

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