19 Décembre 2021 À 12:25
La crise sanitaire liée à la Covid-19 a mis un coup de frein au marché de l’immobilier d’entreprise au niveau de Casablanca. Un ralentissement de l’activité a en effet été observé au cours des deux dernières années, avec une baisse notable des transactions effectuées. Selon les données statistiques dévoilées par Statimmo Maroc, groupement d’intérêt économique (GIE) réunissant quatre sociétés leaders du conseil en immobilier d’entreprise (Carré Immobilier, CBRE, Colliers et JLL), la demande placée en 2020 dans le Grand Casablanca a marqué une baisse de 48% par rapport à 2019 avec seulement 25 transactions effectuées, totalisant 23.814 m² placés, dont les trois quarts ont été accaparés par Casanearshore. «Cette baisse est en ligne avec la situation du marché dans de grandes capitales de la région EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique) où on a enregistré entre 35 et 40% de baisse en terme de transactions.
De grandes villes comme Barcelone ou Paris ont même enregistré une chute allant jusqu’à -60% entre 2019 et 2020», souligne Tarik El Harraqui, directeur général de CBRE Maroc, lors d’un webinaire organisé par le GIE Statimmo Maroc pour présenter les chiffres et tendances de l'immobilier d'entreprise à Casablanca en 2020 et 2021. L’année 2021 n’aura pas été plus clémente pour le marché. Statimmo Maroc a en effet recensé à peine 8 transactions en 2021, exclusivement locatives, totalisant pas plus de 12.550 m². Toutefois, ces chiffres n’incluent pas Casanearshore qui a représenté 76% de la demande placée en 2020, soit un total de 18.000 m². «Le tableau n’est pas complètement sombre puisque l’on s’attend à atteindre au moins le même niveau de 2020 en intégrant les chiffres 2021 de Casanearshore», fait remarquer Wafi El Yacoubi, directeur général délégué de Colliers International Morocco. «La bonne nouvelle, c’est que quand on calcule la surface moyenne par transaction, on se rend compte que celle-ci dépasse les 1.500 m². C’est un chiffre très intéressant et reste bien plus élevé que ce qu’on a pu observer les années précédentes», poursuit-il.
La ventilation de la demande placée par zones place le quartier central des affaires (QCA) dans la 2e position, après Casanearshore, avec 9% des transactions abouties en 2020. Viennent ensuite le centre-ville historique (CVH) avec 7%, l’entrée de ville et Casa Anfa ex aequo avec 3% et la Corniche Aïn Diab où la demande a connu un fort recul par rapport aux années précédentes pour s’établir à 2%, alors qu’aucune transaction n’a été conclue à Aïn Sebaâ. En 2021, la demande placée a encore accusé une baisse de 47%. «Encore une fois, ce chiffre est fortement biaisé car les données n’incluent pas les transactions de Casanearshore», rappelle Wafi El Yacoubi. «Si on retranche les 18.000 m² placés sur Casanearshore en 2020, on se retrouve avec uniquement 5.814 m². En faisant le calcul sur cette base, la demande sera plutôt sur un trend haussier avec une évolution de 100% cette année», détaille-t-il.
Par zones, près de la moitié de la demande placée recensée en 2021 a été concentrée au niveau de l’entrée de ville (49%), alors que ce taux a atteint 39% à la Corniche Aïn Diab, 8% au QCA, 2% au CVH et également 2% à Aïn Sebaâ.
Loyers : une évolution de 6% par rapport à 2020
En 2020, le loyer moyen pondéré s’est établi à 124 dirhams le m² par mois, marquant ainsi une légère baisse de 5% par rapport à 2019. Par contre, en 2021, le chiffre est reparti à la hausse pour atteindre une moyenne de 131 DH/m²/mois, soit une hausse de 6%. «Cette légère hausse est principalement liée à un volume plus important en termes d’opérations effectuées au niveau de la Corniche et du QCA», explique Arthur Viseux, directeur associé chez JLL chargé du département Transaction Management Afrique du Nord. La hausse la plus prononcée en termes de loyer a été enregistrée au niveau du centre-ville historique. En effet, le loyer moyen mensuel dans cette zone est passé de 95 DH/m² en 2020 à 140 DH en 2021, soit un accroissement de 47% . Au niveau des autres zones, c’est plutôt une baisse qui a été observée selon les données fournies par Statimmo Maroc. Ainsi, la moyenne du loyer au quartier central des affaires a atteint 80 DH/m²/mois en 2021 contre 142 DH en 2020, soit un recul de l’ordre de 44%. Le loyer est passé de 230 DH à 158 DH à la Corniche Aïn Diab (-31%) et de 135 DH à 120 DH à l’entrée de ville (-11%). À noter qu’en 2019, la moyenne des loyers à Casanearshore était de 120 DH/m²/mois.