Début de résorption du bidonville de Sehb El Caid

Si au départ, le bidonville de Sehb El Caid n'était constitué que de quelque 400 baraques, il s'est considérablement développé par la suite notamment après les transferts des autres bidonvilles effectués par les autorités dans les années 80. Ainsi, de 1523 ménages recensés en 1989, Sehb El Caid est passé à 2321 ménages en 1992, soit une évolution de l'ordre de 48% en l'espace de trois ans. Actuellement le nombre des ménages tourne autour de 2544.
Il était grand temps donc de mettre un terme à l'expansion inexorable de ce point noir et de permettre par là même à des milliers de familles d'accéder à un logement décent.
Dans cette optique et bénéficiant du concours financier du Fonds Hassan II pour le développement économique et social, l'ERAC-Nord-Ouest a engagé l'opération de restructuration du bidonville de Sehb El Caïd.
Premier écueil qu'il fallait surmonter : l'indisponibilité de l'assiette foncière et l'affectation urbanistique des terrains. Pour contourner cet obstacle, il a été décidé de reloger une partie des ménages de Sehb El Caid in site (quelques 1239 ménages) et d'en reloger une autre sur le site du lotissement Saïd Hajj (environ 1305 ménages). Cette décision a été prise par une commission composée de l'Agence Urbaine de Rabat-Salé, de la préfecture de Sala Al Madina, de la Commune Urbaine de Bettana, de la délégation du ministère de l'Habitat, de la direction de l'Habitat Social et des Affaires Foncières, de l'Agence Nationale de Lutte contre l'Habitat Insalubre et de l'ERAC-Nord-Ouest.
Toutefois, un autre problème est resté posé, celui de l'acquisition du terrain du bidonville qui appartient à des particuliers. L'ERAC-Nord-Ouest avait entamé la procédure d'acquisition et une commission d'expertise désignée par les autorités locales avait fixé le prix du m2 à 50 dh.
Mais les propriétaires du terrain ont rejeté cette proposition estimant que ce prix est trop bas. Ils réclamaient 300 dh pour le m2. L'ERAC-Nord-Ouest a engagé la procédure d'expropriation de ces terrains pour cause d'utitilé publique auprès du ministère de tutelle, procédure qui est toujours en cours.
L'opération de résorption du bidonville de Sehb El Caïd qui a pu bénéficier d'une aide financière de 150 MDH versée par le fonds Hassan II pour le développement économique et social a été programmé dans un délai global de 30 mois. Quant à son déroulement, il s'effectuera selon un échancier bien précis. D'abord le lancement et la réalisation des travaux de construction des immeubles du lotissement Saïd Hajji, en suite le déplacement des ménages du bidonville dont les baraques doivent être démolies vers ces immeubles. Enfin, le lancement et la réalisation des travaux de restructuration. Ainsi, cette opération d'envergure dont le coût total s'élève à 261.530.000 dh consistera en la restructuration de 1239 ménages in site et au relogement du reliquat de 1305 ménages dans un ensemble immobilier du lotissement Saïd Hajji. Le relogement des bidonvillois sera fait dans des immeubles à R+3 en front de mer du lotissement Saïd Hajji, quant au prix de vente du m2 des lots de restructuration, il est de 750 dh m2 et 1500/m2 pour les lots à R+2 du fond bâti.
Il est à signaler que le coût des travaux de construction des immeubles du lotissement Saïd Hajji s'élèvent à 228.075.000 dh et que les recettes prévisionnelles à recouvrer auprès des bidonvillois qui en bénéficieront sont de l'ordre de 77.469.500 dh. De même, les coûts des travaux de restructuration de Sehb El Caïd s'élèvent à 33.455.000 dh et les recettes à recouvrer de cette opération tournent autour de 48.801.802 dh.
Sur le terrain, les travaux marchent à un rythme soutenu 568 appartements sont achevés complètement depuis juin 2002 et n'attendent qu'à être livrés.
Dans la deuxième tranche, l'avancement des travaux atteint 60%. Elle concerne 455 logements en cours de réalisation dont 144 devraient être livrés avant la fin du mois de décembre 2002. Pour ce qui est du lancement des travaux de la troisième tranche, il dépendra dans une large mesure de l'acquittement des bidonvillois de leur dû envers l'ERAC-Nord-Ouest.
Il serait opportun de rappeler par ailleurs que la résorption du bidonville de Sehb El Caïd était initialement programmée dans le cadre du recasement des bidonvillois de Salé dans des immeubles du lotissement Saïd Hajji. L'ERAC-Nord-Ouest avait bénéficié à cet effet d'une subvention de l'ordre de 35 MDH.
Le projet du lotissement Saïd Hajji ayant buté sur de nombreuses difficultés et étant ainsi dans l'incapacité de reloger des bidonvillois dont le nombre ne cesse d'augmenter, cette solution a été abandonnée. Le montant accordé à l'ERAC-Nord-Ouest pour cette opération a été affecté à l'achat du terrain et à la réalisation des études et des travaux d'équipement.