Alors que le segment du luxe continue de souffrir des effets de la crise et du désintérêt des clients potentiels vu les prix encore élevés, le segment du logement social commence à reprendre des couleurs. En effet, durant cet été, les demandes sur ces habitations à 250.000 DH ont redonné confiance aux promoteurs. D'ailleurs, il suffit de faire un tour dans les points de vente desdits projets pour juger de l'engouement exprimé pour ce type de logements. «Nous avons constaté un grand rush le jour comme la nuit durant l'été. Certes les gens sont intéressés par des logements sur Casablanca centre, mais le foncier reste cher», nous a confié Houda Missoury Bennani, directrice marketing et communication chez les Espaces Saada. D'ailleurs, tous les projets disponibles dans la capitale économique se situent dans la périphérie.
Le fait marquant cet été, c'est que ce sont les jeunes qui ont entre 20 et 30 ans qui achètent pour investir. Fini le temps où seuls les ménages acquièrent un bien immobilier pour y habiter, les jeunes sont plus avertis et sont conscients de l'importance de l'immobilier dans l'épargne. Autre constat, la plupart des acquéreurs font appel au crédit bancaire. D'ailleurs, selon les dernières statistiques fournies par Bank Al Maghrib, les crédits immobiliers octroyés aux acquéreurs ont atteint 113.283 MDH en juillet dernier, en hausse de 10,7% par rapport au septième mois de 2009 (10.975 MDH). Certes, c'est une évolution positive mais elle est moins importante que celle enregistrée en 2008, avoisinant les 45%, période faste coïncidant avec le boom immobilier. Quant aux Marocains résidant à l'étranger, cet été ils ont été au rendez-vous. «Beaucoup de MRE ont acheté des logements sociaux, ce qui est un bon signe», souligne Houda Missoury Bennani.
Les opérateurs ont, de leur côté, ajusté leur offre pour permettre à une large population d'acquérir de nouveaux logements, tout en respectant leur budget. Initialement, c'est le groupe Addoha qui était parmi les premiers à annoncer son intention de construire 120.000 logements sur cinq ans dans différentes villes. Ceci lui a valu une grande affluence estimée à quelques centaines de milliers de visiteurs venant s'enquérir de l'offre et déposer leurs demandes. Toutefois, l'annonce de la nécessité du dépôt d'une avance de 70.000 DH a découragé une grande partie de ces acheteurs potentiels. Résultat, le rush n'était pas au rendez-vous lors de la concrétisation des ventes. C'est ce qui a poussé cet opérateur à revoir sa copie pour s'aligner sur la concurrence. En effet, le groupe d'Anas Sefrioui a lancé une nouvelle formule plus adaptée aux besoins de la clientèle ciblée.
L'apport initial a été réduit de 70.000 DH à 40.000 pour les projets de Casablanca et 30.000 pour les projets prévus à Marrakech et 20.000 pour ceux situés dans d'autres villes. Le groupe a même signé un accord avec un établissement bancaire pour financer par crédit cette avance dont la mensualité ne dépassera pas 1.000 DH. Entre temps, les autres groupes immobiliers ont peaufiné leurs offres et les ont adaptés aux besoins des clients. Il faut rappeler à ce sujet qu'un salarié ayant un revenu modeste, vu la cherté de la vie, ne peut épargner 70.000 DH. C'est le cas d'Alliances Darna (filiale du groupe Alliances) qui a initié plusieurs projets dont un à Casablanca. Cet opérateur demande une avance de 50.000 DH payable en deux tranches (25.000 au départ et le reste quelques mois après) pour ces projets dans la capitale. Pour ce qui est des Espaces Saada, filiale du groupe Palmeraie Développement, elle a également lancé la mise en place de logements sociaux, notamment dans les grandes villes du Royaume comme Casablanca, Agadir, Tanger, Fès ou encore Marrakech.
Cet opérateur propose des appartements d'une superficie allant de 50 à 60 m2, vendus à un prix allant de 200.000 DH (à Tamansourt) et 250.000 DH, moyennant un acompte de 30.000 DH uniquement. Cette offre concerne Casablanca (Nouaceur, Mediouna et Lakhyayta), Agadir, Tanger, Fès ou encore Marrakech (Tamansourt). Ces projets comprennent aussi un ensemble d'équipements et d'infrastructures tels que mosquées, commerces, hammams, écoles… Par ailleurs, d'autres promoteurs immobiliers ont lancé d'autres projets de logements sociaux que ce soit à Casablanca ou dans les autres villes, au grand bonheur d'une population modeste voulant acquérir un logement décent. Rappelons à cet effet que ces logements économiques à 250.000 DH peuvent être acquis par toutes les catégories socioprofessionnelles, sans aucune condition, à défaut de constituer la résidence principale pour au moins 4 ans.
Pour l'heure les campagnes de communication battent leur plein et les offres commencent à affluer. Finalement, ça bouge dans le logement social.
La qualité à améliorer
Face à une montée de la concurrence sur ce segment et l'arrivée de grands groupes opérant auparavant dans le luxe et le moyen standing, le segment de logement social gagnera en qualité. Déjà, le cahier des charges, mis en place après l'adoption du plan de relance du secteur, sur Hautes instructions royales, a arrêté certaines clauses à respecter tant sur le plan architectural que sur le plan de matériaux à utiliser. Il était vraiment temps de venir à bout de certaines pratiques adoptées même par des grands groupes où la qualité du bâti était le dernier de leur souci. Résultat, des fissures apparaissant avant même la livraison des logements, effondrement des immeubles et des façades, chute des fenêtres, etc.
Actuellement, la donne commence à changer grâce à l'entrée de ces nouveaux opérateurs qui tireront vers le haut la qualité de la construction et le respect de la sécurité des habitants. Déjà, l'offre de cuisines équipées est une première dans ce segment. La filiale du Groupe Palmeraie Développement a donné l'exemple. «Bien évidemment, la qualité n'a pas été sacrifiée au prix. En effet, nos appartements respectent les normes de qualité habituelles des Espaces Saada, que ce soit dans les matériaux utilisés, ou dans la qualité de la finition». Et bientôt, il fera bon vivre dans les sites dédiés aux logements économiques.