Le Parlement suédois vote pour 105 ans de durée théorique de remboursement

Les prêts immobiliers en Suède sont désormais limités à une durée théorique de remboursement de 105 ans. La loi régissant les emprunts immobiliers a été votée mercredi par le Parlement. Le but étant de juguler la hausse des prix et de l’endettement. En effet, «la durée de ces crédits était sans limites jusqu'à cette loi et la tradition est que les ménages les plus solvables remboursent si lentement qu'ils sont voués à mourir encore endettés», précise l’AFP.

Dans ce système, il revient aux héritiers de rembourser le prêteur, le plus souvent en revendant le logement. À noter que le régulateur financier avait ainsi calculé en 2013 que la durée moyenne théorique d'un crédit immobilier, s'il en avait une, avoisinait 140 ans. Plus étonnant et inquiétant : une bonne part des crédits immobiliers en Suède (32% de ceux contractés en 2014) permettent de ne rembourser que les intérêts, sans jamais toucher au capital. L'idée d'instaurer une durée maximale avait été lancée par le gouvernement de centre-droit lors de ses derniers mois au pouvoir en 2014, puis reprise par son successeur de gauche. Elle doit enfin aboutir avec l'entrée en vigueur le 1er juin d'une loi adoptée mercredi à l'unanimité. La règle, valable pour les nouveaux emprunts uniquement, sera alors de rembourser au moins 1% du capital par an pour les emprunts représentant 50 à 70% du prix d'achat. Sachant qu'une exemption lors des cinq premières années est prévue pour les logements neufs, la durée théorique maximale est de 105 ans. Pour les emprunts représentant 70 à 85% du prix d'achat (le maximum autorisé), l'emprunteur devra rembourser au moins 2% du capital chaque année.