Mobilisation tous azimuts pour garantir un logement décent

Une grande mobilisation de la part des différents départements ministériels et des opérateurs privés a été constatée depuis 2010 en matière de logement social, un secteur qui était en crise et qui a nécessité une intervention royale pour le relancer.
D'ailleurs, les réalisations enregistrées, un an et demi à peine après l'adoption du plan de relance, sont éloquentes.
En effet, suite aux Hautes orientations royales, tous les intervenants se sont mobilisés pour mener à bien ce chantier prioritaire pour le pays. À fin juin 2011, 430 conventions ont été déposées auprès du ministère, dont 329 ont été signées. Ces dernières portent sur 706.295 appartements dont le prix est plafonné à 250.000 DH HT. Sur ce total, 137.042 unités ont été autorisées, dont 91.575 sont en cours de construction.
Ces réalisations ont été atteintes grâce à l'implication et la mobilisation des promoteurs immobiliers, encouragés par les exonérations fiscales prévues dans le cadre de la loi de Finances 2010.
Le fait que les grands groupes ont mis la main à la pâte a boosté davantage la relance de la production des logements sociaux.

D'ailleurs, ces derniers accaparent près de 80% de la production totale.
La région du Grand Casablanca arrive en tête des villes abritant ce type d'habitat, très prisé par les Marocains, qu'ils soient des résidents ou des MRE. Selon les données fournies par la délégation de l'Habitat du Grand Casablanca, le logement social avance à une cadence accélérée.
En effet, 20 projets menés par des promoteurs privés ont été autorisés, totalisant 34.320 appartements dont le prix est plafonné à 250.000 DH hors taxe. Sur ce total, 31.675 unités sont mises en chantier depuis décembre 2010, soit plus de 90% du volume prévu, ce qui représente une nette avancée. À fin juin 2011, 42 conventions ont été signées portant sur 78.699 unités, en plus de 11 autres accords en cours de signature, totalisant 7.654 logements sociaux.

Quant aux demandes, à fin mai 2011, 144 projets de conventions ont été déposés, dans le cadre du partenariat public/privé, portant sur 206.777 appartements sociaux prévus, conformément au plan de relance qui s'étend sur une décennie (2010-2020), ce qui donne une grande visibilité aux investisseurs.
Une chose est sûre, le pari de la quantité a été gagné, reste que la compétition se jouera sur la qualité du logement proposé et sur l'innovation. Déjà, le cahier de charges imposé par la loi de Finances 2010 fixe des règles que les promoteurs doivent respecter en matière de superficie, de prix, de qualité des matériaux de construction, etc.

Notons aussi que ce type de logement cible une population à revenus modestes, mais également une partie de la classe moyenne, ainsi que les Marocains du Monde.
Ces derniers bénéficient d'une aide directe de l'État sous forme de versement du montant de la TVA du bien objet de la transaction, via notaire.
Les acquéreurs, pour en bénéficier, doivent faire du bien immobilier acquis leur résidence principale durant quatre ans, mesure destinée à freiner la spéculation.
Notons, in fine, que le secteur de l'Habitat, érigé en priorité nationale, a bénéficié du soutien public ainsi que de la mobilisation des différents partenaires.

Indicateurs au vert

À noter que le logement social est une locomotive du secteur et de l'économie nationale. Suite à la relance de ce secteur, les indicateurs sont revenus au vert.
D'ailleurs, la consommation du ciment a atteint 8,6 millions de tonnes, au 1er semestre 2011, en hausse de 7,2% par rapport à la même période de l'année dernière. Même tendance dans les crédits immobiliers, dont le volume a augmenté de 8,7%, avec une enveloppe de 198,4 milliards de DH à fin mai 2011, contre 182,4 milliards durant les cinq premiers mois de 2010. Quant au crédit «Fogarim», 5.006 prêts ont été octroyés au cours du premier semestre, contre 4.773 au premier semestre 2010, soit une appréciation de 4,9%.
Pour ce qui est des mises en chantier, les six premiers mois de l'année ont connu le démarrage des travaux de 194.000 unités, en augmentation de 42%.
Sur ce total, 97.000 unités lancées concernent le logement social. Pour ce qui est de la résorption du déficit, le ministère table sur l'augmentation de la production des logements sociaux pour atteindre un rythme annuel de 113.000 unités.