Immobilier : les prix en stagnation, les transactions en baisse au 2e trimestre

Les prix des actifs immobiliers ont enregistré une quasi-stagnation au deuxième trimestre 2023. Selon l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaboré par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), cette stagnation reflète les progressions des prix des terrains (0,9%) et des biens à usage professionnel (2,1%) et, d’un autre côté, la baisse des prix des biens résidentiels (0,5%). Pour ce qui est du nombre de transactions, il a marqué un recul de 4,9%, recouvrant des baisses de 4,7% pour les biens résidentiels, de 6,9% pour les terrains et de 3,2% pour les biens à usage professionnel.

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Dans le détail, l'indice IPAI indique que les prix des appartements ont décru de 0,4% en glissement annuel. Ceux des villas ont cédé 5,7%. En revanche, les prix des maisons ont monté de 0,7%. S’agissant des transactions, elles ont baissé de 4,8% pour les appartements et de 5,9% pour les maisons. Dans ce tableau, seules les villas ont vu le nombre de transactions augmenter de 7,9%. Dans l’immobilier professionnel, l'indice relève une hausse de 2,4% pour les locaux commerciaux et de 0,6% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont affiché un recul de 3,2%, reflétant une diminution de 7,5% des ventes des locaux commerciaux et une progression de 21% de celles des bureaux. L’analyse de l’évolution des prix par ville fait ressortir une baisse de 3,7% à Rabat, en lien avec les baisses de 3,5% des prix des biens résidentiels et de 9,8% de ceux des terrains.

À l’inverse, les prix des actifs à usage professionnel ont gagné 0,6%. Pour leur part, les transactions ont enregistré une hausse trimestrielle de 8,3%, recouvrant une progression de 11,2% pour les biens résidentiels et des baisses de 21,1% pour les terrains et de 2% pour les actifs à usage professionnel. À Casablanca, les prix ont stagné d’un trimestre à l’autre, résultat d’une diminution de 0,7% pour le résidentiel et des hausses de 4,7% pour les terrains et de 1,7% pour les biens à usage professionnel. En parallèle, les ventes ont marqué un repli de 13,1%, reflétant les baisses de 14% des transactions des biens résidentiels, de 19,7% de celles des terrains et de 4,3% de celles des actifs à usage professionnel. À Marrakech, les prix ont connu une hausse de 0,7%, recouvrant des accroissements de 0,6% des prix des biens résidentiels, de 0,5% de ceux des terrains et de 1,2% de ceux des actifs à usage professionnel.

Les transactions, quant à elles, ont augmenté de 5,4%, en lien avec la progression de 11,5% des ventes des biens résidentiels. En revanche, les ventes des terrains et des biens à usage professionnel ont reculé respectivement de 0,8 et de 21,9%. À Tanger, l’indice des prix s’est replié de 0,7%, recouvrant les baisses de 0,6% des prix du résidentiel et de 2,2% de ceux des terrains. Les prix des actifs à usage professionnel ayant progressé de 3,6%. Pour leur part, les ventes ont enregistré un recul de 15,9%, recouvrant des replis de 14% pour le résidentiel, de 26,9% pour les terrains et de 8,8% pour les biens à usage professionnel.r>