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L'année 2017 s’annoncerait-elle difficile pour les futurs acquéreurs qui ont programmé de s'offrir un logement ou un local à usage commercial ? En tout cas, les prix se renchérissent et les taux de crédit repartent à la hausse. Les prix ont, en effet, marqué une hausse de 7,6% au premier trimestre 2017 par rapport à la même période de 2016, selon Bank Al-Maghrib (BAM). Cette nette remontée provient notamment des biens à usage professionnel qui sont plus chers de 11,7%, mais également du foncier (+7,9%) et du résidentiel (+7,1%), selon l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) de BAM.
Le rythme d'évolution des prix des biens immobiliers s’accélère ainsi par rapport à 2016. Sur toute l’année, ils avaient enregistré une hausse de 0,9%, après 1,2% l’année précédente. Une évolution qui a découlé d’une progression des prix du foncier de 2,1% après 1,2% et de ceux des locaux à usage commercial de 4,7%, alors qu’ils avaient baissé de 2% en 2015. Pour ce qui est des prix des biens résidentiels, ils se sont «quasi stabilisés» en 2016, après une hausse de 1,7% une année auparavant, selon les chiffres de la Banque centrale. Pour le premier trimestre de l’année en cours, l’accroissement des prix du résidentiel a touché aussi bien les appartements (8,4%) que les villas (9%) et dans une moindre mesure les maisons (2%). Ce qui s’est accompagné d’un repli de 1,4% des ventes du résidentiel, notamment pour les maisons (-8,9%), mais aussi les villas (-1,2%) et les appartements (-0,9%).
S’agissant de l’immobilier commercial, les chiffres de BAM montrent une nette augmentation des prix des bureaux (17,9%), mais aussi de leurs ventes (30,3%). Par contre, ces deux indicateurs se présentent différemment pour les locaux commerciaux qui ont connu une évolution à deux chiffres côté prix (10,6%) et une baisse de 2,7% côté
transactions.
Concernant le foncier, les prix ont progressé de 7,9%, alors que, à l’inverse, les ventes se sont repliées de 5,4% par rapport au premier trimestre 2016.
Par ville, Meknès a connu la plus forte progression des prix des actifs immobiliers (12,42%), suivie d’Oujda (11,03%), Fès (10,55%), Tanger (10,27%), Agadir (8,83%), El Jadida (8,16%), Casablanca (7,96%) et Marrakech (7,14%). À Rabat, les prix n’ont progressé que de 2,49%.
En ce qui concerne le crédit, les derniers chiffres de la Banque centrale font ressortir une hausse de 20 points de base des taux appliqués aux prêts immobiliers. Ceux-ci montent à 5,35% au premier trimestre 2017.
