Économie

Actifs immobiliers : Baisse des ventes et des prix au 1er trimestre

Lahcen Oudoud Lahcen Oudoud,

Actifs immobiliers : Baisse des ventes et des prix au 1er trimestre

Le marché immobilier n'a pas la forme. Au premier trimestre de cette année, le nombre de transactions s’est replié de 9,3%, après une bonne reprise sur l'année 2021, et les prix de 4,9% sur un an, selon l’indice des prix des actifs immobiliers, élaboré par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie.

Le marché immobilier a baissé au premier trimestre. Le nombre de transactions a, en effet, reculé de 9,3% et les prix de 4,9% par rapport à la même période de l’année dernière, selon l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaboré par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Le repli des prix provient d'une contraction de 5,8% pour le résidentiel, de 2,9% pour les terrains et de 8,6% pour les biens à usage professionnel.

S’agissant des transactions, leur contre-performance est attribuée tant aux biens résidentiels (-6,6%) qu'aux terrains (-15,7%) et biens à usage professionnel (-11,9%). Dans le détail, pour le résidentiel, les prix ont baissé de 6,6% pour les appartements et villas et de 2,4% pour les maisons. Pour ce qui est des transactions, elles ont accusé un retrait de 6,7% pour les appartements, de 4,6% pour les maisons et de 8,2% pour les villas. S’agissant des biens à usage professionnel, les chiffres de BAM/ANCFCC font ressortir un recul des prix de 6,8% pour les locaux commerciaux et de 13,5% pour les bureaux.

Pour ce qui est des transactions, des replis ont été observés aussi bien pour les locaux commerciaux (-13,4%) que pour les bureaux (-4,1%). À Casablanca, les prix se sont repliés de 1% au premier trimestre par rapport au quatrième de l’année dernière et les ventes ont reculé de 16,2%. Dans la capitale, les prix ont baissé plus vite, soit 1,8%, de même que les transactions (22,6%). À Marrakech, les prix se sont appréciés de 2% d’un trimestre à l’autre alors que les ventes ont connu un repli de 16,1%. À Tanger, les prix se sont contractés de 0,7% et les ventes de 5,3%.

À rappeler qu'en 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers s’est déprécié de 3,2%, traduisant des baisses de 4% des prix des actifs résidentiels, 1,7% de ceux des terrains et de 4,3% des biens à usage professionnel. Quant aux transactions, elle avait enregistré une hausse de 32,8%, recouvrant des augmentations de 26,1% pour le résidentiel, de 50,1% pour les terrains et de 45,9% pour les biens à usage professionnel.
 

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