L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) s'est apprécié au deuxième trimestre de 2022 de 0,4%, en glissement annuel, indiquent Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la Conservation foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC).

Au deuxième trimestre de 2022, l’indice des prix des actifs immobiliers ressort en hausse de 0,2%, en lien avec l’augmentation de 0,3% des prix du résidentiel, de 0,1% de ceux des terrains et de 1,1% de ceux des biens à usage professionnel. En parallèle, le nombre de transactions a connu un accroissement de 4,6%, recouvrant une hausse de 8,1% pour les biens résidentiels et des baisses de 3,7% pour les terrains et de 1,9% pour les biens à usage professionnel.

Dans leur note sur la Tendance globale du marché immobilier au cours du 2ème trimestre 2022, BAM et l'ANCFCC indiquent qu'en glissement annuel, l’indice des prix des actifs immobiliers s’est apprécié de 0,4% par rapport à T2-2021, résultat de la hausse de 1,8% des terrains et des diminutions de 0,2% du résidentiel et de 0,4% des biens à usage professionnel. Pour ce qui est du nombre de transactions, il a baissé de 22,5%, en liaison avec le repli de 20,4% des ventes des biens résidentiels et de 37,7% des terrains. En revanche, les ventes des biens à usage professionnel ont progressé de 7,2%.  

Voici la tendance globale par catégorie d’actifs : 

Résidentiel

En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont augmenté de 0,3% en relation avec les hausses de 0,2% des prix des appartements et de 3,7% de ceux des villas. En revanche, les prix des maisons ont reculé de 0,2%. Pour ce qui est des transactions, elles ont enregistré une progression de 8,1%, avec des hausses de 8,2% pour les appartements, de 8,5% pour les maisons et de 5,8% pour les villas. En glissement annuel, les prix du résidentiel se sont dépréciés de 0,2%, en lien avec la baisse de 0,5% des prix des appartements. A l’inverse, les prix des maisons et des villas ont respectivement augmenté de 0,5% et 1,2%. Pour ce qui est des transactions, leur nombre a accusé un recul de 20,4%, reflétant des baisses de 21% pour les appartements, de 10,5% pour les maisons et de 15,8% pour les villas. 

Foncier

En glissement trimestriel, les prix des terrains ressortent en hausse de 0,1% alors que les transactions ont baissé de 3,7% d’un trimestre à l’autre. En glissement annuel, les prix du foncier ont augmenté de 1,8%, et le nombre de transactions a reculé de 37,7%.

Professionnel

En glissement trimestriel, l’indice des prix des biens à usage professionnel a connu une hausse de 1,1%, recouvrant une augmentation de 8,5% pour les bureaux et une diminution de 1,1% pour les locaux commerciaux. Quant au nombre de transactions, il a enregistré une baisse de 1,9%, reflétant une diminution de 0,8% pour les locaux commerciaux et de 7% pour les bureaux. En glissement annuel, les prix ont reculé de 0,4%, avec une baisse des prix de 0,7% pour les locaux commerciaux et une hausse de 1,9% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont enregistré une progression de 7,2%, résultat des hausses de 6,2% des ventes des locaux commerciaux et de 12,5% de celles des bureaux.

Par ville, les prix ont connu au T2-2022 une hausse à Casablanca de 0,6% et à Rabat et Tanger de 0,8% chacune, tandis qu'à Marrakech, ils ont enregistré une baisse de 0,3%.