L’ancien quartier industriel de la ville de Marrakech sera doté d’un plan d’aménagement dédié. Le projet, encore à l’étude, est piloté par l’Agence urbaine de la ville ocre. À cet effet, cette dernière vient de lancer un appel d’offres (AO) pour désigner un cabinet d’étude. Celui-ci disposera de huit mois pour livrer ses conclusions, délai qui courra à partir du 10 septembre, date de l’ouverture des plis. Il faut dire que ce plan d’aménagement est très attendu par les urbanistes et les promoteurs immobiliers. La zone, objet de l’étude en préparation, est stratégique, car située en plein centre-ville de Marrakech, au quartier Guéliz. Le site sera donc ouvert à l’urbanisme, vu que sur place, plusieurs unités ont cessé leurs activités et certaines se sont même transformées en immeubles résidentiels donnant ainsi lieu à un «tissu mixte par endroits».
Selon les termes de référence de l’AO lancé par l’Agence urbaine de Marrakech, l’objectif aujourd’hui est d’élaborer un plan d’aménagement de cet ancien quartier industriel pour concevoir un cadrage réglementaire afin de «mettre en adéquation les contraintes et les problématiques de l’aire d’étude avec les objectifs à assigner audit territoire». Et ce en prenant en considération le Schéma directeur d’aménagement urbain et les orientations du Schéma régional d’aménagement du territoire.
Renouvellement urbain
Pour les urbanistes de l’Agence, la situation centrale de ce quartier industriel renforce sa marginalité par rapport aux autres quartiers de la ville, créant ainsi des ruptures urbaines engendrant plusieurs problèmes. Cette zone est «marginalisée» malgré sa situation centrale et stratégique dans la ville.
Pour rappel, l’ancien quartier industriel de la ville de Marrakech a été créé à l’époque du protectorat. L’activité industrielle qui s’y effectuait concernait pour une grande partie l’agroalimentaire. Aujourd’hui, les unités industrielles sur place sont en majorité inactives et l’urbanisation a dépassé ces quartiers vers l’Ouest, devenus des quartiers centraux de la ville.
Selon l’Agence urbaine de Marrakech, cet ancien quartier regroupe l’emprise ferroviaire (47 ha traversés par les voies ferrées), des unités industrielles de grandes superficies, les quartiers Douar Lâasker et Aïn Mezouar, le quartier industriel d’Azli.
Le renouvellement urbain de ces anciens quartiers industriels se traduira essentiellement par une «densification du tissu urbain existant», estime l’Agence. «La ville trouvera une nouvelle aire d'urbanisation pour combler une part de ses déficits au sein de ces friches», ajoute-t-on. Dans le contexte actuel, l’Agence estime que le souci de développement durable fait considérer la reconstruction de la ville sur elle-même, sans consommer de nouveaux terrains vierges, l’une des réponses adéquates apportées à l'étalement urbain. Ainsi, ce Plan d’aménagement sectoriel en étude devra prendre en considération les spécificités et les contraintes de cette zone. L’Agence parle, en effet, de «séquelles environnementales». «Les friches industrielles sont souvent issues d'industries ou d'activités polluantes. Il est fréquent que des déchets dangereux y aient été oubliés ou cachés», est-il souligné.
