Immobilier

Actifs immobiliers

Les prix grimpent, les transactions reculent

author S.N.,

Les prix des appartements n’ont pas connu de changements au troisième trimestre 2017, alors que ceux des villas ont augmenté de 2,8%.

Les prix des appartements n’ont pas connu de changements au troisième trimestre 2017, alors que ceux des villas ont augmenté de 2,8%.

Les prix des actifs immobiliers pour l'ensemble de l'année 2017 doivent tomber le 16 février. En attendant, les derniers chiffres disponibles révèlent une hausse de 4,7% au troisième trimestre, sur un an. Une augmentation qui reflète une montée des prix de pratiquement toutes les catégories d’actifs. En parallèle, les transactions ne décollent pas. Au contraire, elles ont baissé de 18,7%.

Pas de détente sur les prix des actifs immobiliers. Les derniers chiffres en date, publiés par Bank Al-Maghrib (BAM) et qui remontent au troisième trimestre 2017, font état d’une progression de 4,7% des prix en glissement annuel. Les prix du résidentiel tiennent la corde avec une hausse de 4%, suivis du foncier (5,9%) et des biens à usage commercial (5,1%). Dans ce tableau, les transactions ont enregistré un repli de 18,7%, traduisant des baisses pour pratiquement toutes les catégories d’actifs, avec des taux de 21,9% pour les appartements, de 7,4% pour le foncier et de 8,1% pour les biens à usage commercial. Dans le détail, les prix des appartements n’ont pas connu de changements, alors que ceux des villas ont augmenté de 2,8% et ceux des maisons ont baissé de 0,6%. S’agissant des transactions, après une hausse de 6,4% au deuxième trimestre, elles ont baissé de 2,4%, résultat d’un recul de 2,4% pour les appartements et de 15,4% pour les villas, alors que les ventes des maisons ont progressé de 3,9%. Pour ce qui est du foncier, les terrains se sont renchéris au troisième trimestre 2017 de 1,3% après avoir connu une baisse des prix de 0,9% un trimestre auparavant. Les transactions dans le foncier ont, quant à elles, augmenté de 3,5% après avoir diminué de 4,5%. En glissement annuel, ces prix ont affiché une hausse de 5,9% et le nombre de transactions a reculé de 7,4%. Dans les biens à usage commercial, après un repli de 4,1% un trimestre auparavant, les prix ont de nouveau baissé de 0,4% en glissement trimestriel, avec notamment une diminution de 0,5% pour les locaux commerciaux. Quant aux transactions, leur nombre a reculé de 3,3%, reflétant des baisses de 18,9% des ventes de bureaux et de 0,6% de celles des locaux commerciaux. En glissement annuel, les prix ont affiché une hausse de 5,1%, avec des augmentations de 6,6% pour les locaux commerciaux et de 4,4% pour les bureaux. Les transactions ont, pour leur part, baissé de 8,1%, résultat des diminutions de 11,2% pour les bureaux et de 7,6% pour les locaux commerciaux.

Baisse des prix à Fès et Meknès 
À l’exception de Meknès et de Fès où les prix ont baissé de 1,2 et 0,4% respectivement, les autres principales villes ont connu une hausse des prix au troisième trimestre 2017. Pour ce qui est des transactions, elles ont reculé dans les principales villes, notamment à Rabat (-32%) et Marrakech (-14,1%). À Casablanca, après une baisse de 0,2% au deuxième trimestre, l’indice des prix a progressé de 0,1%, en relation essentiellement avec une hausse de 0,3% des prix des appartements, ceux des terrains ayant, en revanche, reculé de 2,5%. En parallèle, le nombre de transactions a baissé de 4,4% après des augmentations de 5,7 et 6,3% au cours des deux premiers trimestres de l’année. Cette diminution a concerné l’ensemble des catégories d’actifs, avec des taux de 2,6% pour les appartements, de 19,4% pour les terrains et de 9,1% pour les biens à usage commercial. À Rabat, les prix ont marqué une progression de 3,6%, avec notamment des hausses de 3,3% pour les appartements et de 0,4% pour les terrains. 
S’agissant du nombre de transactions, il a accusé une baisse de 32%, avec notamment un recul de 33,6% pour les appartements. À Marrakech, les prix ont progressé de 0,5% au troisième trimestre 2017. Par catégorie d’actifs, les prix des terrains ont augmenté de 0,8%, ceux des locaux commerciaux de 4,4%, alors que les prix des appartements ont stagné. Pour ce qui est des transactions, après un accroissement de 13,8% au deuxième trimestre, leur nombre a diminué de 14,1% suite à des baisses de 14,7% pour les appartements, de 13,7% pour les terrains et de 8,8% pour les locaux commerciaux. Pour la ville de Tanger, les prix sont en hausse de 0,2%, après la baisse de 1,1% enregistrée au deuxième trimestre. Les prix des appartements ont progressé de 1,4%, alors que ceux des locaux commerciaux et des terrains ont diminué de 17,1 et 0,2%. Les transactions dans la ville du détroit, elles, ont baissé de 8,2%, reflétant des diminutions de 8% pour les appartements et de 19,6% pour les locaux commerciaux. Les ventes de terrains ont, en revanche, progressé de 0,9% après la baisse de 6,7% un trimestre auparavant. 

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