Quelles sont les principales tendances du marché ?

Le marché de l’immobilier a marqué un léger recul des prix au premier trimestre 2021 avec une évolution négative de -0,47% du prix moyen du m des prix des appartements. Le prix moyen du m au Maroc pour les appartements est, au premier trimestre 2021, de 10.400 DH. C’est ce qui ressort du dernier bilan de Mubawab qui étudie l’impact de la pandémie de Covid-19 sur l’immobilier.

Dans son nouveau Guide de l’immobilier, Mubawab fait le diagnostic du marché pour le premier trimestre 2021 en retraçant la dynamique de l’offre et de la demande et dévoilant les principaux paradigmes qui vont pouvoir orienter les professionnels du secteur qui ne cessent de se réinventer, accélérant des transformations déjà à l’œuvre.

Cette nouvelle édition est marquée par le lancement d’un nouveau modèle prédictif qui concerne les appartements et permet, grâce à la donnée des trois dernières années, d’observer l’évolution des prix sur les trois prochains mois.

Le bilan fait état d’un léger recul des prix au premier trimestre 2021 avec une évolution négative de -0,47% du prix moyen du m des prix des appartements. Pour la même période, le prix moyen du m pour les appartements s’est fixé à 10.400 DH. En ce qui concerne l’offre et la demande, le Guide indique un ralentissement de l’offre (-8,8% pour l’offre d’appartements neufs et anciens) et, à l’inverse, une demande en bonne santé (+13% pour la demande d’appartements neufs et anciens). Commentant ces constats, le cofondateur et DG de Mubawab, Kevin Gormand, explique que «le premier trimestre 2021 est marqué par une demande positive. Le potentiel de croissance est ainsi toujours existant, c’est-à-dire que la proportion de la demande par rapport à celle de l’offre est avantageuse pour de nouvelles opportunités de croissance». Il cite à cet égard l’exemple de la ville de Fès où la demande était deux fois plus importante que l’offre, durant cette même période,

Bouskoura, Rabat et Témara : les villes les plus stables du Royaume

À travers son analyse de de l’évolution des prix dans les principales villes du Maroc, le guide révèle que certaines villes ont maintenu une grande stabilité dans l’évolution de leur prix. Il s’agit de Salé, Agadir, Témara, Casablanca, Rabat et Bouskoura pour les appartements, avec des évolutions de prix minimes comprises entre -4% et +3%. Pour les villas, ce sont les villes de Rabat, Témara et Bouskoura (avec respectivement -4%, -2% et +2%) qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix pour ce premier trimestre de l’année.

Qu’en est-il des tendances prévisionnelles de prix ?

La dernière édition du Guide immobilier de Mubawab est marquée par le lancement d’un nouveau modèle prédictif qui concerne les appartements et permet d’observer l’évolution des prix sur les trois prochains mois. Ainsi, les prix des appartements à Casablanca devront baisser durant ce mois de juin avec -1,2%, et ce, après une hausse de +2,37% au mois d’avril et une baisse -7,01% en mai.

Pour la ville de Rabat, le prix des appartements devrait augmenter en ce mois de +1,31%, et ce, après avoir baissé de -4,49% en avril dernier, puis enregistré une hausse en mai de +2,68%. Enfin, pour la ville d’Agadir, il est prévu que le prix des appartements continue de baisser en juin (-3,23%).

Par ailleurs, Mubawad indique que ces résultats « peuvent être fluctuants et ne pas suivre la tendance indiquée au vu de l’instabilité du marché et du contexte actuel.