Pour les étudiants qui poursuivent leurs études loin de chez eux, les jeunes en début de vie active et les ménages récemment constitués, l’accès à un logement à loyer abordable est une demande de longue date. Le projet de loi de finances 2027, adopté récemment en Conseil de gouvernement, prévoit une offre locative destinée à ces publics, ainsi qu’aux actifs amenés à changer de ville pour leur travail.
Pour développer cette offre, l’État prévoit de mobiliser du foncier public au profit d’opérateurs, qui devront respecter des plafonds de loyers et maintenir les logements en location pendant une durée déterminée. Le gouvernement privilégiera les sites proches des universités, des pôles d’emploi et des axes de transport collectif, et devra encore préciser le niveau des loyers, le nombre de logements concernés et le calendrier de lancement du dispositif.
Des résidences universitaires prévues dans sept villes
L’offre locative générale s’accompagne de projets spécifiques pour l’hébergement universitaire. Dans ce domaine, le PLF 2027 estime le déficit national à près de 400.000 lits, alors que la capacité d’hébergement actuelle atteint environ 130.000 lits, dont près de 60.000 dans le secteur public.
Pour augmenter le nombre de places, le gouvernement prévoit de faire appel à l’investissement privé et aux partenariats public-privé. Les projets retenus après un appel à manifestation d’intérêt doivent permettre de mobiliser 11.000 lits supplémentaires dans des résidences universitaires.
Le programme prévoit aussi l’achèvement, en 2027, des cités universitaires de Fès, avec 1.200 lits, de Mohammedia, avec 1.354 lits, d’Agadir Tilila, avec 1.440 lits, et d’Al Hoceïma, avec 1.432 lits. À Béni Mellal, Safi et Taroudant, des cités de 1.500 lits chacune sont prévues pour 2028, tandis qu’un nouvel appel à manifestation d’intérêt doit être lancé pour construire des résidences universitaires avec des partenaires privés.
En parallèle de l’offre locative et des projets d’hébergement universitaire, le gouvernement prépare, après une évaluation indépendante, la prolongation au-delà de 2028 de l’aide directe à l’acquisition, avec un objectif d’au moins 300.000 bénéficiaires cumulés. À fin septembre 2026, le dispositif avait enregistré plus de 314.000 demandes et permis le versement de 128.000 aides.
En milieu rural, le gouvernement prévoit la mise à niveau ou la construction de 100.000 logements sur cinq ans, notamment dans les centres ruraux émergents et les zones exposées aux risques ou manquant d’équipements. Le programme sera accompagné d’une loi sur l’urbanisme rural destinée à simplifier les procédures de construction, ainsi que d’un appui technique et de modèles architecturaux adaptés aux spécificités locales et aux exigences de sécurité, précise la note de présentation du PLF 2027.
