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Située entre le pont Moulay El Hassan et le pont ferroviaire, elle est le fruit d'une joint-venture entre l'Agence pour l'aménagement de la vallée du Bouregreg (20%), le groupe CDG (20%), la Caisse marocaine des retraites (10%) et la holding Sama Dubaï (50%). La gestion du projet a été confiée, en vertu du pacte d'actionnaires de la joint-venture, à Sama Dubaï, vu son expertise dans le développement de grands programmes immobiliers et touristiques intégrés. Mais la firme émiratie va opérer sous contrôle du Conseil d'administration, qui sera composé de six membres ; trois choisis par Sama Dubaï et trois par le groupement CDG - Agence du Bouregreg. La présidence du Conseil est dévolue à Sama Dubaï.
De l'avis de l'AAVB, la séquence II constitue à juste titre l'articulation du projet d'aménagement et de mise en valeur du Bouregreg. Il s'agit de réaliser un ensemble immobilier et touristique dont le plan de masse fait ressortir une cité lacustre avec un cachet architectural de type morisque et méditerranéen, au milieu de paysages verdoyants.
Le projet couvre près de 112 hectares offrant une diversité en ensembles résidentiels, bureaux, hôtels de luxe et zones commerciales. Le site sera doté en outre de marinas, d'un palais des congrès et d'une multitude d'espaces dédiés au divertissement et aux loisirs. Eu égard aux aménagements et aux développements projetés, les différents partenaires ont préconisé l'adoption d'une organisation permettant de fédérer une approche concertée. Cette démarche a abouti à la création d'un comité de pilotage et à la tenue de plusieurs ateliers techniques pour la mesure des impacts et implications opérationnelles du projet et le cadrage de ses répercussions. L'objectif de l'ensemble de ces consultations et échanges étant de poser les bases d'une stratégie de développement
appropriée conciliant les différents enjeux socioéconomiques du projet. A cet égard, et en tant qu'autorité garante du projet, l'Agence pour l'aménagement de la vallée du Bouregreg a transmis à Sama Dubaï une feuille de route retraçant une cartographie des risques physiques et des contraintes réglementaires dont la prise en compte est nécessaire.
Cette feuille de route a permis de cadrer l'ensemble des grandes orientations thématiques liées au projet, en termes de master planning, de programmation et d'environnement, et ce dans le respect strict des principes fondateurs du projet d'aménagement de la vallée du Bouregreg. Par ailleurs, s'agissant des aménagements projetés, ils se déclinent comme suit: à partir de l'esplanade de la mosquée Hassan et du Mausolée, des «jardins suspendus» descendant vers la vallée seront aménagés au-dessus des voies de circulation, qui seront couvertes à cet endroit, pour assurer une continuité d'espaces publics. Cet aménagement paysager de grande envergure doit assurer une liaison fonctionnelle pour les visiteurs, entre les monuments majeurs situés sur le plateau de Rabat et les nouveaux équipements et ensembles monumentaux qui occuperont le fond de la vallée. Au bas des jardins suspendus sera aménagée une vaste place, à caractère fortement architecturé et monumental, conduisant vers l'île artificielle et le projet emblématique : Sahat Al Kabira.
Cette esplanade nouvelle est destinée à accueillir la population de l'agglomération lors de grandes festivités. Un chenal sera creusé dans les remblais de la rive gauche pour créer une "île" destinée à recevoir le grand projet emblématique.
Cette disposition est proposée pour isoler ce projet de son contexte immédiat et le mettre en valeur par une situation unique. Symboliquement cette île pourra aussi marquer le fait que ce projet fédérateur n'est installé ni sur la rive de Rabat, ni sur celle de Salé mais dans une position centrale et particulière à l'échelle de tout le Royaume. Autour de la place monumentale, des bâtiments consacrés essentiellement à des activités culturelles (spectacles, expositions, musées, conservatoire de musique andalouse ou de patrimoine vivant) seront édifiés aussi bien pour délimiter l'espace et conférer à la place sa personnalité architecturale que pour y amener une animation.
Il est projeté par ailleurs de développer un mall commercial et d'activité. Cet axe sera développé depuis l'emplacement du centre commercial actuel (Marjane) en direction des ponts et, au-delà de ceux-ci, vers le début de la pièce urbaine qui constitue le grand élément de la séquence 3. La rive droite sera consacrée à des usages publics et à des équipements privés complémentaires aux grands projets publics de l'esplanade. Il s'agira d'abord d'un parc aménagé à l'entrée de Salé, pour mettre en valeur la vieille ville, puis de la zone actuellement déjà occupée par des équipements privés récents. Dans sa partie amont les terrains libres seront réservés à la construction d'un centre de rencontre et de congrès localisé à proximité du grand projet emblématique, et d'une zone hôtelière attenante, à proximité de la zone culturelle et des activités tertiaires et commerciales.
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Dans la quatrième séquence (Sahrij al Oued) les besoins, même à long terme, ne justifient pas son urbanisation. La partie amont de la vallée devrait garder une occupation agricole prépondérante, renforcée par la mise en oeuvre du projet d'intensification étudié par le ministère de l'Agriculture. Pour cela, il sera nécessaire d'augmenter la dotation en eau d'irrigation, soit par un prélèvement sur le barrage surélevé (une tranche est réservée à cet effet dans le projet), soit en recyclant après épuration les eaux usées des quartiers proches (Akreuch et Sala Al Jadida). S'agissant de la cinquième séquence (Al Menzeh Al Kabir), le plateau qui domine la vallée du Bouregreg au sud est un site remarquable par la beauté de son panorama, qui s'étend jusqu'à l'embouchure et à l'horizon duquel on distingue le minaret Hassan. Ce plateau n'est que faiblement mis en valeur actuellement par des exploitations agricoles, et sur le rebord du versant par des résidences secondaires assez modestes.
Il n'est desservi que par quelques infrastructures pour la population rurale, mais sera traversé par l'autoroute de contournement dans quelques décennies. Enfin, la sixième séquence (Bouhayrat Assouhoul), la partie de la vallée du Bouregreg qui a fait l'objet de cette étude ouvre une porte sur un vaste paysage rural. Le plateau de Shoul, modelé par l'érosion fluviale, et les vallées ennoyées forment un réseau d'une beauté magique à l'arrière de l'agglomération. Le projet propose de confirmer la vocation d'espace naturel et agricole de cette vaste zone, d'en faire un parc naturel et de mettre en valeur son «patrimoine vivant». Des réseaux, itinéraires et équipements seront mis en place pour qu'elle soit appropriée par la population citadine future comme espace complémentaire de détente et comme zone de transition entre la ville et le plateau central où se développe le bassin hydrographique du Grou et de ses affluents.
De l'avis de l'AAVB, la séquence II constitue à juste titre l'articulation du projet d'aménagement et de mise en valeur du Bouregreg. Il s'agit de réaliser un ensemble immobilier et touristique dont le plan de masse fait ressortir une cité lacustre avec un cachet architectural de type morisque et méditerranéen, au milieu de paysages verdoyants.
Le projet couvre près de 112 hectares offrant une diversité en ensembles résidentiels, bureaux, hôtels de luxe et zones commerciales. Le site sera doté en outre de marinas, d'un palais des congrès et d'une multitude d'espaces dédiés au divertissement et aux loisirs. Eu égard aux aménagements et aux développements projetés, les différents partenaires ont préconisé l'adoption d'une organisation permettant de fédérer une approche concertée. Cette démarche a abouti à la création d'un comité de pilotage et à la tenue de plusieurs ateliers techniques pour la mesure des impacts et implications opérationnelles du projet et le cadrage de ses répercussions. L'objectif de l'ensemble de ces consultations et échanges étant de poser les bases d'une stratégie de développement
appropriée conciliant les différents enjeux socioéconomiques du projet. A cet égard, et en tant qu'autorité garante du projet, l'Agence pour l'aménagement de la vallée du Bouregreg a transmis à Sama Dubaï une feuille de route retraçant une cartographie des risques physiques et des contraintes réglementaires dont la prise en compte est nécessaire.
Cette feuille de route a permis de cadrer l'ensemble des grandes orientations thématiques liées au projet, en termes de master planning, de programmation et d'environnement, et ce dans le respect strict des principes fondateurs du projet d'aménagement de la vallée du Bouregreg. Par ailleurs, s'agissant des aménagements projetés, ils se déclinent comme suit: à partir de l'esplanade de la mosquée Hassan et du Mausolée, des «jardins suspendus» descendant vers la vallée seront aménagés au-dessus des voies de circulation, qui seront couvertes à cet endroit, pour assurer une continuité d'espaces publics. Cet aménagement paysager de grande envergure doit assurer une liaison fonctionnelle pour les visiteurs, entre les monuments majeurs situés sur le plateau de Rabat et les nouveaux équipements et ensembles monumentaux qui occuperont le fond de la vallée. Au bas des jardins suspendus sera aménagée une vaste place, à caractère fortement architecturé et monumental, conduisant vers l'île artificielle et le projet emblématique : Sahat Al Kabira.
Cette esplanade nouvelle est destinée à accueillir la population de l'agglomération lors de grandes festivités. Un chenal sera creusé dans les remblais de la rive gauche pour créer une "île" destinée à recevoir le grand projet emblématique.
Cette disposition est proposée pour isoler ce projet de son contexte immédiat et le mettre en valeur par une situation unique. Symboliquement cette île pourra aussi marquer le fait que ce projet fédérateur n'est installé ni sur la rive de Rabat, ni sur celle de Salé mais dans une position centrale et particulière à l'échelle de tout le Royaume. Autour de la place monumentale, des bâtiments consacrés essentiellement à des activités culturelles (spectacles, expositions, musées, conservatoire de musique andalouse ou de patrimoine vivant) seront édifiés aussi bien pour délimiter l'espace et conférer à la place sa personnalité architecturale que pour y amener une animation.
Il est projeté par ailleurs de développer un mall commercial et d'activité. Cet axe sera développé depuis l'emplacement du centre commercial actuel (Marjane) en direction des ponts et, au-delà de ceux-ci, vers le début de la pièce urbaine qui constitue le grand élément de la séquence 3. La rive droite sera consacrée à des usages publics et à des équipements privés complémentaires aux grands projets publics de l'esplanade. Il s'agira d'abord d'un parc aménagé à l'entrée de Salé, pour mettre en valeur la vieille ville, puis de la zone actuellement déjà occupée par des équipements privés récents. Dans sa partie amont les terrains libres seront réservés à la construction d'un centre de rencontre et de congrès localisé à proximité du grand projet emblématique, et d'une zone hôtelière attenante, à proximité de la zone culturelle et des activités tertiaires et commerciales.
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Six séquences
Le projet est gigantesque à tous points de vue. Il s'étalera sur une superficie de 6.000 hectares, allant de l'embouchure du Bouregreg au barrage Sidi Mohammed Ben Abdallah. Le projet, composé de six séquences, sera réalisé par étape (2005-2015). Outre Bab Al Bahr et Amouaj, quatre séquences sont projetées. La troisième séquence (Kasbat Abi Raqraq) se propose de transformer les zones mal drainées et inondables en un plan d'eau aménagé et destiné aux loisirs nautiques. En bordure d'un lac artificiel d'une centaine d'hectares, cette partie consistera notamment à construire une nouvelle ville au cœur de la vallée avec un quartier d'habitation et d'activités, des zones résidentielles de standing, des commerces, des équipements, des espaces publiques et des activités tertiaires.Dans la quatrième séquence (Sahrij al Oued) les besoins, même à long terme, ne justifient pas son urbanisation. La partie amont de la vallée devrait garder une occupation agricole prépondérante, renforcée par la mise en oeuvre du projet d'intensification étudié par le ministère de l'Agriculture. Pour cela, il sera nécessaire d'augmenter la dotation en eau d'irrigation, soit par un prélèvement sur le barrage surélevé (une tranche est réservée à cet effet dans le projet), soit en recyclant après épuration les eaux usées des quartiers proches (Akreuch et Sala Al Jadida). S'agissant de la cinquième séquence (Al Menzeh Al Kabir), le plateau qui domine la vallée du Bouregreg au sud est un site remarquable par la beauté de son panorama, qui s'étend jusqu'à l'embouchure et à l'horizon duquel on distingue le minaret Hassan. Ce plateau n'est que faiblement mis en valeur actuellement par des exploitations agricoles, et sur le rebord du versant par des résidences secondaires assez modestes.
Il n'est desservi que par quelques infrastructures pour la population rurale, mais sera traversé par l'autoroute de contournement dans quelques décennies. Enfin, la sixième séquence (Bouhayrat Assouhoul), la partie de la vallée du Bouregreg qui a fait l'objet de cette étude ouvre une porte sur un vaste paysage rural. Le plateau de Shoul, modelé par l'érosion fluviale, et les vallées ennoyées forment un réseau d'une beauté magique à l'arrière de l'agglomération. Le projet propose de confirmer la vocation d'espace naturel et agricole de cette vaste zone, d'en faire un parc naturel et de mettre en valeur son «patrimoine vivant». Des réseaux, itinéraires et équipements seront mis en place pour qu'elle soit appropriée par la population citadine future comme espace complémentaire de détente et comme zone de transition entre la ville et le plateau central où se développe le bassin hydrographique du Grou et de ses affluents.
