Immobilier : chute des ventes et des achats dans l’ancien au 3ᵉ trimestre 2024

L'indice global des prix des actifs immobiliers a reculé de 0,2% par rapport au trimestre précédent. Cette baisse reflète des diminutions de 0,4% des prix des terrains et de 0,7% des biens à usage professionnel, tandis que les prix des biens résidentiels sont restés stables.

En termes de transactions, une chute globale de 28,9% a été enregistrée, avec des baisses de 30,4% pour le résidentiel, 15,9% pour les terrains, et 41,1% pour les biens à usage professionnel.

En glissement annuel, les prix ont baissé de 0,4%, principalement en raison d’un recul de 0,5% pour les biens résidentiels, 0,6% pour les terrains, et 0,9% pour les actifs à usage professionnel. Par ailleurs, le nombre de transactions a diminué de 13,1%, malgré une hausse de 3,4% des ventes de terrains.

Transactions de bureaux professionnels : une baisse de 29% en un an

Les évolutions des différentes catégories d'actifs immobiliers révèlent des tendances contrastées. Dans le résidentiel, les prix sont restés globalement stables au dernier trimestre, avec une légère hausse de 0,6% pour les maisons, une stagnation pour les appartements et une baisse de 0,9% pour les villas. Cependant, les transactions ont chuté de 30,4%, principalement en raison d’un recul de 31,4 % des ventes d’appartements. En glissement annuel, les prix ont diminué de 0,5%, tandis que les ventes ont reculé de 14,8 %. Pour le foncier, les prix des terrains ont enregistré une baisse trimestrielle de 0,4%, accompagnée d’un recul des ventes de 15,9 %. Sur un an, les prix ont également baissé de 0,6 %, bien que les transactions aient progressé de 3,4 %. Les biens à usage professionnel ont quant à eux subi une baisse trimestrielle des prix de 0,7 %, notamment pour les locaux commerciaux (-0,4 %) et les bureaux (-4 %). Les transactions dans cette catégorie ont chuté de 41,1%, et sur un an, les prix et les ventes ont respectivement diminué de 0,9% et 29,2%.

Marrakech : les transactions résidentielles en chute de 56%

Les tendances par ville montrent des variations régionales marquées. À Rabat, les prix ont reculé de 0,6%, avec des baisses notables pour les biens résidentiels (-0,8%) et professionnels (-7,5%), tandis que les ventes ont diminué de 25,1%. Casablanca a enregistré une baisse globale des prix de 1%, notamment pour les terrains (-2,7%) et les actifs professionnels (-2,2%), avec une chute des transactions de 30,1%. Marrakech a vu ses prix diminuer de 0,5 %, mais les transactions ont enregistré une baisse significative de 53,5 %, particulièrement dans le résidentiel (-56,4 %). Tanger, en revanche, a affiché une légère hausse des prix de 0,1%, bien que les ventes y aient également baissé de 9,6 %.