Le marché des villas prospère

Petite détente sur les prix de l’immobilier. Les derniers chiffres, publiés par Bank 

Al-Maghrib (BAM), montrent qu’au troisième trimestre, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a reculé de 0,7% en glissement annuel. Le nombre des transactions affiche, lui, une légère augmentation de 0,3%. Par secteur, les prix du résidentiel ont diminué de 0,6%, suite notamment à une régression de 1,1% des prix des appartements. En revanche, ceux des maisons et des villas ont connu des progressions respectives de 0,4% et 1,8%. Cette évolution est accompagnée par une baisse de 1% des transactions dans le résidentiel, «attribuable à la diminution de 1,7% pour les appartements. À l’inverse, les ventes de maisons et de villas ont augmenté de 10 et de 8% respectivement». 

S’agissant des biens à usage professionnel, les prix ont gagné de 1%, suite à l’accroissement de 3,8% pour les locaux commerciaux. Les prix des bureaux ont, en revanche, cédé 9,7%. En ce qui concerne les transactions, elles ont crû de 1,5%, tirées essentiellement par la hausse de 14,8% des ventes de bureaux. Celles des locaux commerciaux ont, par contre, diminué de 0,4%. Pour ce qui est du foncier, les prix ont enregistré une baisse de 0,9% alors que le nombre de transactions s’est accru de 4,7%.

Concernant le marché immobilier par villes, les plus importantes évolutions ont été enregistrées à Oujda et Marrakech, en glissement trimestriel. À Oujda, les prix ont grimpé de 4,8% au moment où les transactions ont bondi de 20%. À Marrakech, en revanche, les prix ont baissé de 3,7%, en liaison essentiellement avec la régression de 6,6% pour le foncier. Cependant, le volume des transactions a chuté de 10,7%, reflétant des baisses de 38,2% pour les ventes de terrains et de 6,6% pour les biens professionnels. Les transactions portant sur les appartements ont, à l’inverse, augmenté de 13,4%.

Au niveau de Casablanca, l’IPAI a quasiment marqué une pause (+0,2%), avec toutefois, une hausse de 7,6% des prix du foncier. En parallèle, le nombre de transactions immobilières s'est replié de 10,7% traduisant des reculs des ventes de toutes les catégories d’actifs (-9,6% pour les appartements, - 12,8% pour les terrains et - 18,5% pour les biens à usage professionnel). Pour la ville de Rabat, les prix ont marqué une hausse de 2,7%, portée notamment par une augmentation de 1,5% de ceux des appartements. Ceux du foncier affichent une perte de 5,3%. Quant aux ventes, Rabat enregistre un recul de 6,7% des transactions globales. 

À noter qu’à Tanger, le nombre de transactions s’est accru de 19,3%, reflétant les hausses des ventes de 18,5% pour les appartements, de 12,5% pour le foncier et de 27,1% pour les biens professionnels. Quant aux prix, ils ont légèrement reculé de 0,2% sur le marché tangérois.