Les ventes en baisse de 15,2% et les prix de 0,9% en 2020

Les prix des biens immobiliers ont terminé 2020 sur une nouvelle hausse trimestrielle, ce qui ne les a, toutefois, pas épargnés d’une baisse d’une année à l’autre. L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaboré par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie, a, en effet, affiché une progression de 0,6% au 4e trimestre 2020, après 4,1% le trimestre précédent. Et ce, suite à des baisses enregistrées aux 1er et 2e trimestres.

Ainsi, sur l’ensemble de l’année, l’IPAI s’est replié de 0,9%, sous l’effet d’un retrait de 1,2% des prix des actifs résidentiels, de 0,6% pour les terrains et de 0,4% pour les biens à usage professionnel. Pour les transactions, la baisse est plus accentuée (-15,2%). Une contreperformance qui a touché l’ensemble des catégories de biens, à savoir le résidentiel (-18,2%), les terrains (-7,7%) et les biens à usage professionnel (-5,4%).

Pour le 4e trimestre 2020, l’IPAI s’est donc apprécié de 0,6% par rapport au même trimestre de 2019, traduisant des hausses des prix des biens résidentiels (0,8%) et des terrains (0,5%). En revanche, les prix des biens à usage professionnel se sont dépréciés de 1%. Et ce, au moment où le nombre de transactions a connu un bond de 27,1% d’une année à l’autre. Cette hausse a profité à l’ensemble des catégories de biens, avec des progressions de 22,1% pour le résidentiel, de 47,3% pour les terrains et de 24,9% pour les biens à usage professionnel.

Dans le détail, la hausse des prix du résidentiel résulte des progressions de 0,9% pour les appartements, de 0,5% pour les maisons et de 0,8% pour les villas. Les transactions sont également en hausse, mais à un rythme plus rapide (22,1%), reflétant des augmentations des ventes des appartements de 23,3% et des villas de 47,6%, et d’un repli de 2,7% des ventes de maisons.

S’agissant de l’immobilier professionnel, les prix ont reculé du fait essentiellement des bureaux (-6,3%), ceux des locaux commerciaux ayant pratiquement stagné (-0,1%). Quant aux transactions, elles ont connu une amélioration de 24,9% : 25,2% pour les locaux commerciaux et 22,9% pour les bureaux.

La tendance du marché immobilier par grande ville fait ressortir, quant à elle, une hausse des prix (0,7%) et un retrait des ventes (-17,4%) sur l’ensemble de l’année à Rabat et une baisse des prix (-0,6%) et des transactions (-10%) à Casablanca.

À Marrakech, les prix ont régressé de 1,8% et les ventes de 10,1% et à Tanger, ils ont reculé de 2,3% et les ventes de 25,2%.