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Tension persistante entre l’offre et la demande, domination des appartements de petites surfaces, montée en puissance de la location longue durée et poids toujours déterminant de la demande étrangère… le marché immobilier marocain a confirmé, en 2025, sa profonde recomposition. Ces constats ressortent du Bilan immobilier 2025 de Mubawab, présenté par son directeur général, Kevin Gormand, sur la base de l’analyse de près de 100.000 annonces publiées et renouvelées quasi intégralement tous les six mois sur «Mubawab.ma». L’étude met en lumière un recentrage marqué des ménages sur des biens plus accessibles et plus liquides, sous l’effet combiné des contraintes budgétaires, du déséquilibre structurel du stock disponible et de l’impact croissant des dispositifs publics de soutien au logement. À l’horizon 2026, la plateforme anticipe la poursuite de cette transition vers un marché plus mature, plus structuré et davantage aligné sur les usages réels et les capacités économiques des citoyens. Radiographie d’un marché aux équilibres en pleine redéfinition.

Casablanca, cœur battant de l’économie marocaine, fait face aux défis de son expansion tous azimuts et aux besoins de financement colossaux que cette dynamique génère. Pourtant, cette métropole tentaculaire recèle un trésor foncier extraordinaire, estimé à plusieurs milliards de dollars, qui pourrait être mis à contribution pour mener à bien les projets et chantiers de la ville. Seulement, la valorisation de ce patrimoine immobilier, marquée pendant des années par l’absence d’une vision cohérente et par une gestion pour le moins approximative, s’avère une entreprise délicate. Des intérêts politiques et financiers se liguent pour maintenir le statu quo et priver ainsi la métropole d’une manne exceptionnelle. Entre divergences politiques et complications juridiques et administratives, l’exploitation de ce potentiel reste otage d’une gestion communale lourde et parfois nébuleuse. Pour y voir plus clair et bien comprendre les raisons du blocage et les intérêts en jeu, l’émission «On a visité pour vous», diffusée par «Matin TV», s’est penchée sur la question. S’articulant sur trois volets, cette enquête inédite jette une lumière crue sur beaucoup de zones d’ombre. Objectif : montrer comment une ville riche de ses biens immobiliers inestimables semble être réduite à l’endettement pour financer son développement.